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セムコーポレーション不動産担保ローン匿名組合2013年10月第3号
お知らせ
お申し込みの受付は終了いたしました。
セムコーポレーション不動産担保ローン匿名組合の特徴
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- ※以下のQ&A及び「お申込に際しての注意事項」もご覧ください。
- ※実際のお取引にあたっては匿名組合契約書及び契約締結前交付書面を必ずご確認ください。
商品の特徴に関するQ&A
（回答：株式会社セムコーポレーション）
1 セムコーポレーションってどんな会社？
1 1996年に設立された、不動産担保貸付を専門に行う金融機関です。
詳しくはセムコーポレーションの会社概要をご覧ください。（セムコーポレーションのWEBサイト）
2 本匿名組合の対象となる不動産担保貸付事業の内容は？
2 以下を主な事業内容とします。
- 比較的小規模の不動産事業者（法人または個人）を貸付先とする、貸付契約期間18ヶ月以内の融資です。
- 貸付金利は年率6％を下限とし、年率9.5％を上限とします。
- 事業エリアは物件の流動性が比較的高い東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県に限定しています。
- 貸付の担保となる不動産は、マンション・戸建て・更地・ビル・アパートなどです。中古物件のほか新築物件も対象となります。
- 1件当りの貸付金額上限は1億円、また担保となる不動産評価額の100％以内とします。ただ、貸付金額は担保不動産評価額の80％以内とするものがほとんどであり、80％を上回る融資案件は「セム社」が一般の貸付先と比較して信用力が高い（優良）等と判断した貸付先（不動産事業者）に対する貸付です。
3 出資金が満額返済となるのはどんな場合？
3 当ファンドは以下の場合に、出資金額の残存元本（当初出資元本から期限前償還額を除いた金額）を満額返還します。
（1）不動産担保貸付先から貸付金が完済されている場合
（2）ファンドの終了日（貸付実行期間終了日の翌日から1年後応答日）において、返済期限前の貸付債権、または未回収の貸付債権がある場合で、貸付先から利払いが正常に継続している（31日以上延滞していない、又は債権に関して法的手続きが開始される等、貸付先の信用低下事由が発生していない）場合。
（3）ファンドの終了日において返済期限前の貸付債権、または未回収の貸付債権があり、かつ当該貸付先からの利払いが延滞している場合でも、「セム社」による担保不動産の評価額が当該貸付金額以上である場合。ただしこの場合は、配当率が2.5％を下回る可能性があります。
4 出資金が満額返済とならないのはどんな場合？
4 ファンドの終了日において返済期限前の貸付債権、または未回収の貸付債権があり、かつ当該貸付先からの利払いの延滞等があり、かつ「セム社」により貸付時と同様の基準・方法により査定された担保不動産の評価額が貸付金額を下回っている場合等です。
5 出資金が満額返済とならない【Q4】のケースが起こる頻度は？
5 事前に明確なお答えはできません。当ファンドが対象とする「セム社」の不動産担保貸付事業は、2010年度以降比較的安定的な実績を残しておりますが、経済・金融環境が悪化した場合など、出資元本が満額返済にならない可能性もございますので、あらかじめご理解いただきますようお願いいたします。
お申し込みに際しての注意事項
- 本匿名組合出資は、元本や配当率が保証されているものではありません。ご投資に際しましては、契約書や契約締結前交付書面を十分ご理解いただいた上でお取引ください。
- お客様は、株式会社セムコーポレーション（以下「セム社」）が設立する匿名組合に出資し、当該出資金は「セム社」が行う不動産担保貸付事業に使用されます。従って、貸付事業の借り手からの元利金返済が遅延する等、借り手の信用状況が悪化した場合、または「セム社」自身の信用状況が悪化した場合には、元本額に損失が発生したり、配当率が予定を下回るまたは支払われない可能性があります。
- お申込にあたり、お客様と「セム社」との間で匿名組合契約書を締結していただきます。募集期間中のお申込画面で当該契約書（お客様のお名前は未記名）を閲覧いただき、お申込をいただいた時点で契約成立となります。なお、お客様のお名前が印字された契約書をお申込の翌営業日(予定）に郵送いたします。
- 募集期間中にお申込をいただいた金額は、お客様口座の買付余力よりお申込金額分を拘束させていただき、毎日15:00までのお申込分につき、申込日から起算して4営業日目にお申込代金の受渡しを行います。お申込金額の出金状況は受渡日翌日から「口座管理＞取引履歴＞入出金明細」画面でご確認いただけます。また、お預りの状況は「口座管理＞保有証券」には反映いたしませんので、あらかじめご了承ください。なおSBIハイブリッド預金から出金の場合、出金後の預金金利は付与されません。
- お申込受付完了後のキャンセルはお受けできません。また匿名組合契約の途中解約は原則としてできません。
- 貸付の実行は、募集期間中のお申込み先着順に行います。従ってお申込総額が貸付対象額を上回った場合、お申込いただいた金額の一部、または全額が約定とならない場合がございます。約定とならなかった金額につきましては、貸付実行期間最終日以降に、お客様口座へ返金いたします。
- 初回の配当の計算は、貸付実行期間初日から翌月10日までの期間に対応して行われます。2回目から13回目（償還時）までの配当の計算は、実日数にかかわらず年換算額の12分の1として計算されます。
- 不動産担保貸付事業の借り手から繰上げ返済があった場合、当該金額について出資比率に応じて途中償還となります。従って、運用期間は約1年を予定しておりますが、繰上げ返済があった部分については、運用期間は短くなります。
- 満期償還時に返済期限前の貸付債権や未回収の貸付債権がある場合には、「セム社」が当該債権を適切に評価した価格で買取ることにより償還いたします。この場合、償還額が満額とならない場合があります。
- 本匿名組合契約からお客様が受取る配当金は原則として雑所得となり、他の所得に合算されて通常の所得税率により課税となります。お客様によっては雑所得として認識されない場合もありますので、税理士等にご確認ください。
- 本匿名組合に関する各種書類作成業務等を、SBIソーシャルレンディング株式会社に委託しております。
- 募集状況により、募集期間中におきましても予告なく募集が終了する場合があります。
