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お知らせ
- 本商品は販売予定数量分のお申し込みをいただいたため、完売いたしました。
たくさんのお申し込みありがとうございました。
SBI証券では今後もST商品を拡充してまいりますので、次回以降の案件にぜひご期待ください。
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募集要項
銘柄名 |
いちご・レジデンス・トークン−麻布・白金・日本橋−(譲渡制限付) |
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発行体 |
信託委託者 合同会社IRS1 |
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募集有価証券の種類 |
特定受益証券発行信託の受益権を表象する電有権(電子記録移転有価証券表示権利等/セキュリティ・トークン) |
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アセット・マネージャー |
いちご投資顧問株式会社 |
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投資対象不動産(1) |
GRAN PASEO 麻布十番
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投資対象不動産(2) |
GRAN PASEO 白金高輪
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投資対象不動産(3) |
GRAN PASEO 日本橋箱崎町
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発行数 |
3,260口 |
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発行価格 |
1口当たり50万円 |
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申込単位 |
2口以上1口単位 |
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LTV |
70%(投資対象不動産の2022年10月1日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額の合計額に対する本借入れの予定借入金額の割合)
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予想分配金利回り |
2023年7月期:12,634円/1口 年率4.03%(税引前)
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分配金支払日 |
各計算期日(毎年1月及び7月の各末日(当該日が営業日でない場合は前営業日。ただし、初回は2023年7月末))
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需要調査期間(※1、※2) |
11/14(月)8:30~12/1(木)11:00 |
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発行条件決定日 |
12/2(金) |
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抽選日 |
12/5(月) |
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購入意思表示期間 |
12/6(火)8:30~12/9(金)12:00 |
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払込日 |
12/15(木) |
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受渡日 |
12/16(金) |
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償還予定日 |
2028/1/31 |
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運用期間 |
原則として約5年1ヵ月(2022/12/15から2028年1月期末(2028/1/31)まで)
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譲渡制限 |
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会計期間・決算頻度 |
年2回(毎年1月末日および7月末日)
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運営管理方針 |
アセット・マネージャーは、投資対象不動産の収支計画を踏まえた事業計画書を策定し、計画的な資産運用を行います。アセット・マネージャーは、事業計画書をもとに、投資対象不動産の賃貸運営、建物管理、修繕・改修等の状況把握又はモニタリングを実施し、計画に沿った運営管理を実行・維持します。 |
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売却方針 |
原則として、信託計算期間である2028年1月期に本件不動産受益権(本信託財産が投資対象不動産である場合には投資対象不動産)の全部の売却を行う方針です。 |
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信託受託者に対する信託報酬 |
当初信託報酬(信託財産負担): 期中信託報酬: 終了時信託報酬: 清算時信託報酬: |
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アセット・マネージャーに対する運用報酬 |
アップフロント報酬: 期中運用報酬: 売却時報酬: |
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受益者代理人に対する報酬 |
信託計算期間毎に金500千円(税込550千円) |
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信託財産から支払われる費用等 |
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- 需要調査期間内のお申し込みは、本申し込みではありませんのでご注意ください。
購入意思表示期間に購入手続きをいただいた後に、約定となります。
需要調査期間のお申込み順に販売数量に達するまで当選者を決定し、販売数量を超えると補欠当選者となります。 - 需要調査期間内であっても需要申告の申込状況によっては、事前に告知したうえで需要申告の受付を早期終了する場合がございます。
商品特性
不動産投資というと富裕層やプロの投資家に限定されたイメージがありますが、ST(セキュリティー・トークン)を用いることで、小口の証券投資の形で一般のお客さまにも投資いただけます。
また、不動産証券化投資商品の代表であるJ-REITの投資ポートフォリオ(複数物件)と比べ、投資対象の物件が少数であるため何に投資しているかが明確である点も魅力のひとつです。
投資対象不動産の魅力
好立地の都心3区の住宅ポートフォリオ
本受益権の投資対象不動産は、好立地のエリアとされる東京の都心三区(千代田区、中央区、港区)のマンションです。
東京の都心三区(千代田区、中央区、港区)は不動産投資において、好立地のエリアとされています。都心三区には、政府や金融機関、大企業の本社が集中し、日本経済の中枢となっています。「利便性」において日本のどの地域よりも良いエリアであるとアセット・マネージャーは考えています。
投資対象不動産(1)
GRAN PASEO麻布十番
本物件は、2021年1月に竣工し、1Kタイプ(26〜30u)39戸・1LDKタイプ(33〜57u)9戸及び店舗によって構成される全49戸の築浅の共同住宅物件です。
東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩約4分(都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅から徒歩約5分)に位置しており、主要ビジネス街や商業エリアへの交通利便性に優れています。
また、周辺には「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」といった複合型商業施設等の生活利便施設が整い、「毛利庭園」や「有栖川宮記念公園」も徒歩圏と、住環境も兼ね備えているため、単身のビジネスマンや夫婦世帯を中心に安定した賃貸需要が見込まれます。
【外観】
【内装】
【所在地】
投資対象不動産(2)
GRAN PASEO 白金高輪
本物件は、1K(24u)6戸・1LDK(38〜50u)7戸・2LDK(58u)3戸からなる築浅の共同住宅物件です。
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩約8分に位置しており、都心部および都内他地域への交通利便性に優れています。
また、港区の中でも一般住宅や中低層共同住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住環境は良好です。
【外観】
【内装】
【所在地】
投資対象不動産(3)
GRAN PASEO 日本橋箱崎町
本物件は、1DK(25〜27u)17戸・2LDK(52u)5戸からなる築浅レジデンスで、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩約5分、東京メトロ日比谷線「茅場町」駅から徒歩約6分に位置しています。
東京駅を中心とする丸の内、大手町、日本橋、八重洲、茅場町等の都心ビジネス街へもアクセスが容易となっており、当該エリアの就労者にとって高い交通利便性も有しています。
また、周辺は商業地域であり、最寄駅周辺にはスーパー・飲食店も存していることから生活利便性も良好です。
【外観】
【内装】
【所在地】
アセット・マネージャー:いちご投資顧問株式会社について
- いちご投資顧問株式会社は、いちごグループ(注1)の総合力や「心築」(注2)を活用し、3つの上場投資法人(J-REIT及びインフラ投資法人)や機関投資家様向け私募ファンド等、様々な投資商品の組成、運用を行う資産運用会社です。
- いちご投資顧問株式会社は、いちごグループの「心築」の強みを活かし、人生100年時代と言われる昨今における魅力的な投資商品や資産を運用し、投資家の皆様の信頼・支持を獲得していくとともに、中長期的に良好かつ持続可能な社会インフラの整備へも貢献することで、日本に豊かさを提供し、持続的な経済成長に貢献することを目指しています。また、高度なガバナンスや運用力を確立するとともに、環境に配慮した取り組みを行い、中長期的な社会的責任を果たしていきます。
- (注1) 「いちごグループ」は、いちご株式会社及びその連結子会社(いちご投資顧問株式会社を含みます。)で構成されます。
- (注2) 「心築」は、いちごグループが推進する事業を指すセグメント名として、2016年2月に従来の「不動産再生」から改称した造語であり、「心で築く、心を築く」を信条に、いちごグループの技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心をこめた丁寧な価値向上を図り、新しい不動産価値を創造する事業をいいます。
ご注意事項
買付のお申し込みについて
- 個人、法人を問わずお申し込みいただけます。
- 購入意思表示期間終了までは、取引>銘柄一覧ページの「訂正」「取消」ボタンからお申し込み内容の訂正・取消ができます。
- 特定口座及びNISA口座の対象外であり、一般口座でのお預かりとなります。なお、分配金は特定口座でお取扱いが可能です。
- カスタマーサービスセンターでのご注文は受け付けておりません。
購入意思表示について
- 当選された方は、購入意思表示期間内に購入手続きを行ってください。期限内に手続きが完了していない場合は、辞退とみなします。
- 購入意思表示後の購入口数の訂正は行えません。
- 購入を希望されない場合は辞退の手続きを行ってください。なお、辞退の取消は承ることができません。
申込手数料等について
本受益権を募集・売出し等により、又は当社との相対取引により購入する場合は、購入対価のみお支払いいただきます。
なお、発行価格と発行価額(引受価額)とは異なります。発行価格と発行価額との差額は、当社の手取金となります。
買付余力の拘束・解放について
買付余力の拘束・解放については、こちらをご確認ください。
配当金・償還金について
本受益権の配当金・償還金は、原則として、配当金支払日・償還日の翌日に買付余力に反映し、翌々営業日にお客さまの円建のお取引口座に入金いたします。
本受益権への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しています。ただし、本受益権への投資に関するすべてのリスク要因を網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。これらのリスクが顕在化した場合、本受益権の価値の下落、本受益権より得られる収益の低下等の損失を被る可能性があります。詳細は目論見書をご確認ください。
- 本受益権は、主に不動産への投資の成果を投資家に還元することを目指した商品です。不動産市況等の変動や本受益権の発行者等の信用状況に対応して価格が変動すること等により、損失が生じる恐れがありますのでご注意ください。
- 本受益権は受益証券が発行されず、また、社債、株式等の振替に関する法律に定める振替機関において取り扱われず、三菱UFJ信託銀行株式会社が開発する分散型台帳技術を用いたコンピュータシステムである「Progmat」にてその財産的価値の記録及び移転が行われます。このため、サイバー攻撃による不正アクセス等により、本受益権の配当を受けられない可能性及び希望する時期に本受益権を売却できない可能性等があります。
金融サービスの提供に関する法律に係る重要事項
本受益権は、主に少数の大型不動産への投資の成果を投資家に還元することを目指した商品です。投資対象となる不動産の収益力の変動等による不動産価格下落、金利動向等の市場環境、需給状況等の影響により、取引価格や償還価格が下落し、損失を被ることがあります。