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初心者におすすめ！知って得するREIT

REITって知っていますか？文字だけ見ると一見難しいような投資商品に思えますが、簡単に言えば「不動産に投資する投資信託」です。ETFと同様、市場でリアルタイムに売買できるのが特徴です。
REITはいくつかのポイントを押さえれば投資初心者の強い味方となるとともに、投資の幅が広がります。
こちらの特集ではREITの魅力を3つのポイントでまとめていますので、ぜひチェックしてみてください！

REITとは

REITとは不動産投資信託のことで、Real Estate Investment Trust の略です。たくさんの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に分配する商品です。
また、国内株式と同じように証券コードが割り当てられていて、取引時間中の売買が可能（指値注文も成行注文も可）ですし、貸株サービスを利用して保有しているREITを当社に貸し出せば、貸株金利を得ることもできます！
なお、信用取引や信用取引の代用有価証券として利用することもできます。

• 出所：東証マネ部！「J-REITの魅力とは」より

1. Point 1 株主優待が貰える！？

   株主優待は企業の株式の特典というイメージがあるかもしれませんが、いくつかのREITにも株主優待があります。
   例えば、旅館・ホテル等の割引券、リーグ観戦チケット（抽選）、入居一時金の割引等、不動産投資信託であるREITならではのユニークな株主優待も。また、複数の株主優待を提供しているREITがあるなどバラエティーに富んでいます。

   1. 旅館・ホテル等の割引券

      

   2. Jリーグ観戦チケット（抽選）

      

   3. 入居一時金の割引

      

   REITの株主優待設定銘柄一覧（2020/10/5時点）

   コード	銘柄	優待内容	優待権利確定月	取引
   3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人	体験入居無料（1泊2日食事付）等	1月・7月	現買
   3463	いちごホテルリート投資法人	抽選でJリーグ観戦チケット	1月・7月	現買
   3472	大江戸温泉リート投資法人	宿泊利用券（1,000円）	5月・11月	現買
   3492	タカラレーベン不動産投資法人	2,500円相当の｢ヤマダ電機｣買物優待券（500円×5枚）	2月・8月	現買
   8963	インヴィンシブル投資法人	ホテル宿泊割引	6月・12月	現買
   8975	いちごオフィスリート投資法人	抽選でJリーグ観戦チケット	4月・10月	現買
   8984	大和ハウスリート投資法人	宿泊利用券1枚	2月・8月	現買
   8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	ホテル宿泊割引券5枚等	6月	現買
   8986	大和証券リビング投資法人	入居一時金割引等	3月・9月	現買

   • 銘柄スクリーニングにて東証REIT、優待権利確定月を選択し抽出

2. Point 2 個別株式に比べて高い利回り！

   一般にREITの分配金利回りは個別企業の株式の配当利回りより高い傾向があります。東証一部銘柄の加重平均利回り（2020年8月末時点）は2.4％、REITの平均分配金利回り（2020年8月末時点）は4.06％と1.6％以上の差があります。

   また、REITは個別株式と異なり、決算月が分散されている傾向があるため、複数のREITに投資を行えば多くの月で分配金を得ることも可能です。

   以下の表は分配金利回りが6％以上とREITの中でも比較的分配金利回りが高い銘柄一覧です（2020/10/6）。高い分配金利回りは投資初心者の強い味方です。ぜひ一度、チェックしてみましょう！

   東証一部銘柄の加重平均利回り （2020年8月末時点）	REITの平均分配金利回り （2020年8月末時点）
   2.40％	4.06％

   • 数値出所：東京証券取引所

   分配金利回りが6％以上の銘柄一覧（2020/10/6時点）

   コード	銘柄	分配金利回り（％）
   3468	スターアジア不動産投資法人	6.93
   3492	タカラレーベン不動産投資法人	6.7
   3470	マリモ地方創生リート投資法人	6.45
   2971	エスコンジャパンリート投資法人	6.36
   3488	ザイマックス・リート投資法人	6.29
   3476	投資法人みらい	6.25
   3451	トーセイ・リート投資法人	6.22

3. Point 3 流行のテーマから選べる！

   REITにはホテルのみ、住居のみ、物流施設のみと単一の種類の不動産のみに投資を行う「単一用途特化型REIT」と、住居とオフィス、オフィス・商業施設・ホテル等2つまたは3つ以上の種類の不動産に投資を行う「複合型・総合型のREIT」があります。

   単一用途特化型のREITではホテル特化型REITや物流施設特化型REIT等、社会の流行に合わせた投資を行うこともできるかもしれません。
   いくつかの単一用途特化型のREITがありますのでぜひ選択肢の一つとしてご検討ください！

   詳しくはこちら

   

   • 出所：東証マネ部！「好利回り投資に欠かせないREIT ETF！」より

   Go To トラベルと関連？ホテル特化型REIT一覧

   コード	投資法人名	投資口価格（円） 8月末時点
   8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	49,200
   3287	星野リゾート・リート投資法人	480,500
   3463	いちごホテルリート投資法人	68,000
   3472	大江戸温泉リート投資法人	65,300

   テレワーク活況でどうなる？オフィスビル特化型REIT一覧

   コード	投資法人名	投資口価格（円） 8月末時点
   8951	日本ビルファンド投資法人	639,000
   8952	ジャパンリアルエステイト投資法人	594,000
   8958	グローバル・ワン不動産投資法人	106,200
   8975	いちごオフィスリート投資法人	75,800
   8976	大和証券オフィス投資法人	614,000

   通販サイトが活況？物流施設特化型REIT一覧

   コード	投資法人名	投資口価格（円） 8月末時点
   8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	285,000
   3281	GLP投資法人	163,600
   3283	日本プロロジスリート投資法人	347,000
   3466	ラサールロジポート投資法人	178,000
   3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	530,000
   3481	三菱地所物流リート投資法人	434,000
   3487	ＣＲＥロジスティクスファンド投資法人	156,500
   2979	SOSiLA物流リート投資法人	139,000

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