投資信託 > デフレ脱却期待で注目されるJ-REIT型投信
デフレ脱却期待で注目されるJ-REIT型投信
2020年の五輪開催地が東京に決定したことを受け、不動産市況が上向くとの期待から再びJ−REITに注目が集まっています！
日本の不動産価格は、1980年代後半の土地バブルの急騰分を、その後の約20年間で概ね調整し終えたところです。アベノミクスによるデフレ脱却期待に東京五輪開催決定が重なり、今後の不動産価格回復に期待が高まることが予想されます。
底打ち反転の兆しを見せる日本の不動産市況
公示地価・全用途平均・東京圏（1970年=100）
（出所）国土交通省
（注）1970年を100として2013年まで指数化
主要都市の地価の動き（3ヵ月前との比較）
（出所）国土交通省
当社取扱の主要J-REIT投信（毎月分配型）の分配金一覧
※分配金実績は2013年8月
ファンド名 |
基準価額（円） |
1年分配金 |
直近の分配金 |
純資産 |
|---|---|---|---|---|
7,630 |
780 |
65 |
181,970 |
|
6,228 |
840 |
70 |
135,064 |
|
5,731 |
600 |
50 |
101,030 |
|
9,316 |
600 |
50 |
85,328 |
|
6,790 |
720 |
60 |
83,785 |
|
5,920 |
720 |
180 |
51,963 |
（注）分配金は税引前の金額を記載。
分配金は過去の実績であり、将来の利回りや運用成果等を保証するものではありません。
また、投資した有価証券等から得られる計算期間中に発生した収益（経費控除後の配当等収益および評価益を含む売買益）を上回る分配を行った場合、基準価額の下落要因となります。
運用状況によっては、分配金額が変わる場合、あるいは分配金が支払われなくなる場合があります。
毎月分配型投信及び通貨選択型投信のご留意事項についてはこちらをご覧ください。
（出所）SBI証券作成
当社取扱の主要J-REIT投信（インデックス型）のコスト一覧
ファンド名 |
基準価額（円） |
信託報酬/年 |
信託財産留保額 |
純資産 |
|---|---|---|---|---|
10,322 |
0.4％ |
0.05% |
5,914 |
|
17,806 |
0.4％ |
0.30% |
5,059 |
|
15,290 |
0.4％ |
0.30% |
875 |
|
10,294 |
0.335％ |
0.00% |
192 |
（出所）SBI証券作成
J-REITの魅力とは
東証REITの分配利回りは、長期国債金利を依然として3％程度上回っている
（出所）SBI証券作成
東証REITの純資産倍率は過去の平均並みで、割高感は小さい。
純資産倍率は、市場での時価評価とREITの資産から負債を差し引いた純資産を比べた指標。市場評価が、純資産の何倍で評価されるかを見たもの。低い方が割安。
（出所）SBI証券作成
投資信託に関するご注意事項
- 投資信託は、主に国内外の株式や債券等を投資対象としています。投資信託の基準価額は、組み入れた株式や債券等の値動き、為替相場の変動等により上下しますので、これにより投資元本を割り込むおそれがあります。
- 投資信託は、個別の投資信託毎にご負担いただく手数料等の費用やリスクの内容や性質が異なります。ファンド・オブ・ファンズの場合は、他のファンドを投資対象としており、投資対象ファンドにおける所定の信託報酬を含めてお客様が実質的に負担する信託報酬を算出しております（投資対象ファンドの変更等により、変動することがあります）。
- ご投資にあたっては、目論見書や契約締結前交付書面をよくお読みください。
