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2024-03-29 06:52:12

国内株式 > いま、再び注目を集める「REIT」

いま、再び注目を集める「REIT」

マイナス金利で高まるREIT投資の魅力!

2016/1/29(金)まで開催されていた日銀金融政策決定会合で、日本の金融史上初めて、日本銀行に預ける当座預金の一部に「マイナス金利」が課されることになりました。
「マイナス金利」導入により、いま再び「REIT」が注目を集めています。

いま、再び「REIT」が注目を集める理由

1

国債の利回りが低下したことで、「REIT」人気が高まっている

「マイナス金利」導入で金融機関等は国債での運用が困難となり、ある程度のプラスの利回りを確保できる金融商品のニーズが高まっています。
一般的には、国債に代表される債券で十分な利回りが確保できれば、国債よりはリスクが高めの「REIT」は人気が落ちる傾向にありますが、「REIT」と「10年国債」との利回り格差は拡大傾向にあり、機関投資家を含む多くの投資家からの「REIT」へのニーズが高まっています。

2

「REIT」の分配金の増額に期待ができる

代表的な不動産関連指標である「東京都心部オフィス空室率」の2016年1月の空室率は4.01%まで低下しており、いよいよ3%台が目前となっています。2016年はオフィスの供給が増える見通しではあるものの、ホテルなど活況な分野もあり、ファンダメンタルズは総じて良好です。
また、オフォス賃料は2013年9月を底に回復が続いています。
これらの増益要因等により「REIT」の分配金の増額が期待されます。

3

不動産価格の上昇があれば「REIT」の人気がさらに増す

銀行の余剰資金が当座預金に滞留することなく、民間への貸出増加となって流れ出し、脱デフレの流れを確固たるものにするのが狙いの「マイナス金利」では、金融機関の不動産向け貸出が増加する可能性があり、不動産売買の活発化と不動産価格の上昇が期待されます。
不動産価格の上昇は、REITの純資産価値(NAV)の上昇にもつながり、REIT価格の押し上げも期待されます。

当社取扱いREITの予想分配金利回り上位5銘柄

銘柄コード

銘柄名

予想分配金利回り

決算月

運用資産カテゴリ

3459

6.04%

1月
7月

住居特化型

3451

5.42%

4月
10月

総合型

3290

5.14%

2月
8月

複合型

3296

5.13%

6月
12月

総合型

3298

5.11%

4月
10月

オフィスビル特化型

  • ※データは2016/2/19時点。
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